Kersenveld 20, Teteringen

Op een prachtige locatie in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Bouverijen’, mogen wij u deze geweldige uitgebouwde 6-kamer tussenwoning aanbieden. Wilt u wonen in een ruim opgezette straat met brede groenstrook en waterrijke omgeving? Dan bevelen wij een bezichtiging in deze hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning van harte aan!

Het is fijn wonen aan het Kersenveld. De woning kenmerkt zich door een tuitgevel, die zorgt voor een vergroting van het woonoppervlak. De wanden zijn in het gehele huis voorzien van een natuurlijke, warme kleur in Eric Kuster stijl, waardoor de woning een elegante en tijdloze uitstraling heeft. De woning beschikt over een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken met een hoekopstelling en een hoge kastenwand. Verder treft u een luxe badkamer met een bad en een grote douchecabine, maar liefst 5 slaapkamers, een voortuin aan een rustige woonstraat en een onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een loungehoek, berging en een achterom. Voldoende parkeergelegenheid bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Gebouwd met louter hoogwaardige materialen, voorzien van zonnepanelen en een optimaal isolatiepakket (energielabel A++), combineert deze woning luxe en comfort met energiezuinig wonen.

De jonge woonwijk Bouverijen kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een bijzondere architectuur met aandacht voor de natuur, veel groen, speelgelegenheid voor kinderen en een autoluw karakter. In de nabije omgeving van de woning vinden we diverse voorzieningen zoals twee onlangs vernieuwde supermarkten, een bakker, kinderopvang, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige bosgebieden, horecagelegenheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Er bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes. De wijk is dusdanig vormgegeven dat bewoners optimaal kunnen genieten van de natuur en het water. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda en Oosterhout zijn binnen 10 minuten te bereiken met de auto. Reist u liever met het openbaar vervoer? Rijd twee haltes mee met de bus vanaf halte Meulenspie en u bevindt zich op het Centraal Station in Breda.

Bouwjaar : 2022
Woonoppervlakte : 144 m²
Inhoud: ca. 515 m³
Perceelopp : ca. 129 m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Aantrekkelijke entree/hal (ca. 3.91 x 2.36m) met de meterkast (12 groepen en een kookgroep), een handige ruimte voor de garderobe, een zwarte vakkenkast om schoenen op te bergen en een met sensor verlichte trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel met een hoogglans waskom, plafondspot en mechanische afzuiging. De nis met stijlvolle mozaïeken maakt het toilet volledig af. Vanuit de hal is er via een mooie deur toegang tot de woonkamer en open keuken.
De royale woonkamer (ca. 7.85 x 5.16m) is voorzien van een pvc visgraatvloer, geheel voorzien van vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast met verlichting en houten planken, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeervolle elektrische haard in een op maat gemaakt wandmeubel met voldoende ruimte voor een televisie. Het unieke meubel is afgewerkt met 6 nissen, 5 beige opbergkasten aan de onderzijde en houten verticale panelen in de hoek en heeft dimbare verlichting. Aan de overzijde van het meubel bevindt zich een sidetable met daarboven twee langwerpige spiegels, die in de woning blijven. De woonkamer is prachtig afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en biedt mede door de aanbouw van 2,4 meter aan de achterzijde verrassend veel ruimte. De afstand tussen de voor- en achtergevel is 11,8 meter.

De luxe open keuken (ca. 4.00 x 2.74m) in een hoek- en een wandopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzone, een geïntegreerde plafondunit afzuigkap van Novy, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), twee multifunctionele ovens waarvan één met magnetronfunctie en een rechte spoelbak met Quooker kraan. Daarnaast beschikt de keuken over een koffiecorner, een koof, veel kastruimte, een verhoogd grijs barblad met plaats voor 2 barstoelen en een twist rvs contactdoos in het aanrechtblad. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit, voorzien van een mooie pvc visgraatvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een muur met Arte behang met een verfijnd design, die het interieur van de bovenverdieping naar een hoger niveau tillen.
Slaapkamer 1 (ca. 4.17 x 2.94/2.54m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een Frans balkon met dubbele openslaande deuren.
Slaapkamer 2 (ca. 5.15 x 2.94m) is de grootste slaapkamer en gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.31 x 2.12m) is eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, individueel instelbare vloerverwarming en mechanische ventilatie.
De luxueuze vergrote badkamer (ca. 2.81 x 2.52m) heeft mat bruine vloertegels, prachtige bijpassende glanzende wandtegels van Michel Oprey en gouden details. De badkamer beschikt over een inloopdouche met een hand- en inbouw regendouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad van 1.80m, hangend closet met inbouwreservoir, een wastafelmeubel met dubbele crème marmer waskommen met inbouwkranen, verwarmde ledspiegel met touch dimmer en kleurenwissel, elektrische designradiator, mechanische afzuiging en diverse plafondspots. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De ruimte op de tweede verdieping is optimaal benut. De overloop is voorzien van een airconditioningsunit en geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers/werkkamers en een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie, elk bereikbaar via een eigen deur.
Slaapkamer 4 (ca. 4.65 x 2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en kent een nokhoogte van maar liefst 3.55 plafond. De wanden zijn uitgevoerd in extra dikke geluidsisolerende wanden. Het hoge plafond en de extra ruimte door de tuitgevel geven deze kamer een speels karakter.
Slaapkamer 5 (ca. 5.16 x 2.83/1.45m) is voorzien van een Velux dakraam, bergruimte achter de schotten, strakke wanden en een prachtig hoog plafond tot 3.55 meter in de nok.

TUIN
De voortuin is (ca. 5.36 x 2.61m) voorzien van een terras met ruimte voor een zitplek, een beukenhaag, verhoogde borders met beplanting, buitenkraantje, sproeisysteem inclusief watercomputer en een tegel in grindbed met een speels looppad met oker/rood/bruine staptegels naar de voordeur.

De achtertuin (ca. 5.90 x 5.36m) beschikt over een terras in een moderne grijze tegel waar ruimte is voor een eettafel met 6 eetstoelen, een vlonderpad naar de achterdeur, een strook Kwartszand kunstgras, borders met beplanting in verschillende hoogtes, buitenkraantje, sproeisysteem inclusief watercomputer, een containerombouw, een achterom en een sfeervolle verwarmde loungehoek/overkapping voorzien van elektra en kunststof vlonderplanken.

De vrijstaande houten berging (ca. 2.96 x 1.93m) is voorzien van elektra.

De achterom geeft toegang tot een gezamenlijke parkeerplaats met ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid. Mede door deze parkeerhavens is het straatbeeld in de Bouverijen heerlijk rustig en autovrij.


BIJZONDERHEDEN

- Wonen in een dorps karakter met variatie in woningtypen tegen een groenzone in de nabijheid van twee gezellige steden;

- Een kleinschalige buurt in een ruim opgezette kindvriendelijke jonge wijk;

- Heerlijk rustig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;

- De huidige eigenaar heeft de woning schitterend afgewerkt met oog voor detail, smaakvolle kleurkeuzes en gebruikmaking van de beste materialen;

- Met een woonoppervlak van 144 m2 biedt deze woning verrassend veel leefruimte;

- De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers;

- De woning beschikt over 6 zonnepanelen met een vermogen van 410Wp per paneel;

- De begane grondvloer en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;

- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;

- De woning beschikt over hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing;

- De woning is voorzien van mechanische ventilatie en aangesloten op stadsverwarming;

- De woning beschikt over energielabel A++;

- Ultiem afgewerkt en helemaal instapklaar!

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de hoge mate van comfort te ervaren. Schroom niet om een brochure mee te nemen, zodat u alles thuis nog eens in alle rust op papier kunt bekijken.

Tot slot heeft de huidige eigenaar benadrukt dat er sprake is van zeer vriendelijke buren en een goede sociale cohesie in de wijk.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.